沪楼市成交弱势反弹6.4% 改善住房有所起色

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沪325新政满月，上周楼市成交延续小幅反弹走势。据搜狐焦点统计：（4月18日—4月24日）新建商品住宅成交量:22.8万平方米，环比增加6.4%；成交均价32856元/平方米，环比上涨6.3%。上周新建商品住宅供应为17.4万平方米，环比减少65.7%。

新政满月量价缓慢回升 改善型住宅表现突出

据搜狐焦点观察，上周改善类产品有不错表现，比如排名前三的项目中排名第一和排名第三的项目成交均价分别为3.5万元/平方米和5.0万元/平方米，而此前一段时间多为2.5万元/平方米以内的刚需。此外，从区域上来看，松江成为全市排名第一，主要是该区不仅仅有大量刚需为“基石”，并且上周有不少改善型产品为成交助力。比如成交排名第一的项目是松江新城西城区板块的“万科云中传奇”，共成交172套，其中叠加别墅交易占一半以上。

上周成交均价为32856元/平方米，环比上涨6.3%。受到改善产品成交有所增加影响，成交均价延续反弹格局。预计随着近期改善产品成交日趋活跃，这一价格还有反弹空间。

改善型住宅发力 入市11个项目中有5个改善

上周新建商品住宅供应为17.4万平方米，环比减少65.7%。从结构来看，改善产品有发力迹象。入市的11个项目中有5个是中高端产品。比如当期供应最大的项目为宝山大华板块的“大华碧云天”，供应面积达到4.6万平方米，网上最低报价为47400元/平方米。

排名项目区域套数面积(㎡)均价(元/㎡)1

万科云间传奇

松江

17120477345512同润蓝美俊庭南汇13413005154543大华碧云天

宝山92

9145

49756

4

滴水湖馨苑城萃

南汇

828324

19966

5

湖畔天下

嘉定

366421311546保集澜湾

浦东324740396837万科有山青浦374112391518

绿庭悦公馆

松江273450241099

首创禧悦

青浦3731242752410

合生财富海景公馆

金山33296711931供应量宽松 积极跑量为主

卢文曦认为，调控新政出台后，对市场有两种不同预判。一种判断未来几个月市场不会乐观，所以还需要积极跑量为主。另一观点认为不会有过深调整，后面还可以看高一线。所以近期推盘节奏上出现剧烈波动。总体来看，对于高周转的房企而言即便是看好后市也不得不以市场价实现资金回笼，预计未来推盘量上会维持相对宽松局面，价格则会和市场预期保持较高契合度。

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