新政后房市场局部松动泡沫挤出仍需时日

发布时间： 2016-04-26 10:39:13

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分类：楼盘优惠

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在去年一系列新政的刺激影响下，申城房价出现了普遍的上涨，而其中涨势最为迅猛的当属房房源，一些特别紧俏的房项目，甚至出现了“一月一价”的紧张局面。然而，随着3月下旬“沪九条”的出台，原本炽热无比的申城楼市被结结实实浇上了一盆冷水，那么3.25新政后，原本领涨全市的房价格，能否继续保持坚挺状态呢？

由于户籍的限制，外省市户籍人士即便购买了房，也很难对口，因此房的主力客群是沪籍人士，限购的从严对房市场的直接影响并不大。然而，新政后总体市场的迅速下滑，必然也对房的市场心理产生消极影响，特别是在去年以来价格上涨过快的前提下；并且新政对于本地家庭的二套房贷款也作出了很大限制，价格昂贵的房一般都超出普通住宅标准，作为二套房首付将达到七成，这对于房的成交也非常不利。

据上海链家各房板块门店介绍，目前确实已经有部分房的价格出现了松动。如上海链家汇师店就表示，去年不少对口汇师小学的楼盘价格可谓是月月大变样，一些去年年初单价5-6万元的老小区，到了去年年末已经接近10万元，这些老小区由于去年积攒了太大的泡沫，目前也成为了房市场中价格率先开始松动的部分。例如一套中原新村36平方米的小户型房源，新政前报价420万元，3.25新政次日即下调至400万元；另有一套中漕新村43平方米小户型房源，新政后报价也从460万元降至450万元。

当然，一些去年房房源过度消耗的区域，情况则有所不同。如上海链家镇宁店就介绍，周边对口江苏路五小的房，经过去年一年的严重消耗之后，目前所剩无几，剩余的挂牌房东基本上都出售意愿不强烈，对于有价无市的局面抱无所谓的态度，即便是新政出台后，他们依然没有调整价格，如1990年建成的延武机电大楼仅剩8套挂牌房源，基本报价都维持在7万元左右。

上海链家研究总监陆骑麟表示：尽管目前部分房的价格已经有所调整，然而一方面，这是建立在去年疯狂上涨的基础上，即便有所下调，价格依然十分惊人，大大高于去年同期；另一方面，部分房源稀少，房东诚意度低的区域，价格依然比较坚挺。即便在节后成交、带看大幅下滑的情况下，房市场的泡沫挤出，价格向理性回归依然需要一定的过程。

责任编辑： wuqi

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