上海房价再超3.8万 万科新盘单周成交271套

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上周适逢6月底7月初，房企为了冲刺上半年业绩，加上近期土地市场火热，上海新房市场再次迎来量价齐升的行情。

据搜狐焦点网统计，上周（6.27-7.3）全市新建商品住宅成交面积近40万㎡，环比上涨2成，创下3.25新政以来新高；上周单价5万/㎡以上的改善房源成交约8万㎡，环比增加48%。在中高端项目成交活跃的带动下，全市均价出现小幅上涨，为38176元/平方米，环比上涨5.8%。

嘉定万科项目夺冠

从区域来看，嘉定延续前期旺盛交易势头，单周成交709套，遥遥领先其他各区，均价27792元/㎡。浦东新区累计成交434套，面积超6.2万㎡，均价41994元/㎡；松江成交377套排名第三， 均价31629元/㎡。

排名楼盘区域套数面积均价1万科安亭新镇嘉定27123781266412当代万国府MOMA闵行25020681363283金地自在城3期松江14411817356084瑞虹新城悦庭虹口11214091933265金地天地云墅宝山729049399516首创旭辉城嘉定705837206197惠南一方新城浦东656466280938正荣璟园金山647042123989华谊禄丰苑嘉定6358692434410天和前滩时代奉贤49399122170从成交排名前十的项目来看，3万以下刚需楼盘多达6个，其余4个均价超3万。

万科安亭新镇在上上周末加推，售楼处称目前已无房源可售，实际成交271套高居成交榜单首席，成交均价26641元/㎡。老闵行当代万国府MOMA单周成交250套，均价36327元/㎡；金地自在城3期成交144套排名第三，均价已涨至35608元/㎡。

值得一提的是，虹口地标楼盘瑞虹新城悦庭均价高达9.3万/㎡，但依然成交112套。另据统计，该项目从6月18日开盘至今已经累计成交161套，网签价格比瑞虹新城怡庭上涨了1.5万/㎡！

新增供应连续回调

上周新增供应面积19.6万㎡，环比减少21.8%，市场供应出现连续回调，并且入市项目数量也降到10个以内。从市场供应结构来看，还是中高端产品有较高活力，上周供应占比达到63.2%。上周投放量最多的项目为浦东洋泾板块的地产尚海郦景，为9.6万㎡，网上报价7.8万/㎡，这一报价也比一期上浮11.5%。

周末实际开盘4个

上周末沪上楼市实际开盘数量仅4个，较前几周明显减少。浦东2个、普陀和嘉定各1个，全部为改善型楼盘。千万级门槛的地产尚海郦景此次开盘共推出328套房源，户型为105、122平2房，132、163平3房、197平4房，均价80000元/平，当天去化80%。

同济东时区加推83、118平3房、174平洋房，位于2、8#，2-8层，共42套，带装修交付，单价31000-32000元/平，现有3万抵6万优惠。 其中83平20套已全部售出。目前118平有10套左右。

西康路989此次推出32套大平层，230平带装修4+1房，单价90000-100000元/平，目前所剩房源不多。

远香湖九号此次推出50套200-250平叠加别墅，均价40000元/平，总价800万/套，目前还剩10套房源。

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