人才租赁住房REITs助力地方人才住房建设

发布时间:2018-05-22 15:31:08

来源:中国证券报

分类:行业动态

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 近一年来,多单具有影响力的REITs获批或发行,公共住宅租借REITs产品展开迅速。专家以为,多个城市的“抢人大战”继续晋级,加速推进人才公寓建造成为工作重点。随着公共人才租借住宅REITs的破冰,经过金融立异引入本钱力气,有望助力当地人才住宅建造,处理人才后顾之忧,也符合“租购并重”方针。

  人才公寓REITs落地

  近期,多个城市的“抢人大战”继续晋级,各地政府拿出“真金白银”招引大学毕业生、高层次人才、海外人才等落户展开。为“留住人才”,各城市出绝技、“下血本”,其间安居方针显得尤为引人注目,多地纷繁出台人才公寓新政。

  业内人士指出,多年来公共租借类住宅存在租金低于商场水平、产权来历性质多样、租借转让方法受限等特色,虽然监管部门长时间鼓舞、金融机构多年测验,但一向难以找到打破困境的有用方案。

  2017年11月3日,全国首单住宅租借REITs产品“新派公寓权益型房托财物支撑专项方案”发行,产品总规划2.7亿元。4月27日,国内首单到达百亿元级规划的租借住宅REITs产品“中联前海开源-碧桂园租借住宅一号财物支撑专项方案”(下称“碧桂园租借住宅REITs”)首期成功发行。

  值得一提的是,5月9日,“深创投安居集团人才租借住宅财物支撑专项方案”获深交所评定经过,200亿元储架额度使其成为租借住宅范畴最大规划的证券化产品。

  东吴证券(7.970, 0.09, 1.14%)分析师周岳以为,“深创投人才安居专项方案”是交易所首单公共租借型住宅范畴的财物证券化产品,首次面市即以200亿元规划刷新纪录,显现公共租借型住宅范畴有着较足够的财物储藏,具有继续发行潜力。公共人才租借住宅REITs产品不只能够盘活存量财物,完成轻重财物平衡展开,也探究了翻滚可继续开发形式,为国内公共租借住宅展开财物证券化和REITs试点起到示范作用。

  助力当地人才住宅建造

  “按税法规则,公共租借型住宅可享受一定税收优惠,可是为了到达REITs运作条件,财物重组过程中的产权界定、税收方针等还有许多不确定之处,这是现在公共租借类住宅在实操过程中面对的难点。”某券商固收分析师表明,这给当地政府招引人才安居方案带来阻力,不少当地政府只能经过无偿获赠所租住宅、买房或租借补助、免租金赠产权公寓等方法来满意人才住宅建造需求,不具有可继续性。

  该分析师着重,长租公寓具有“租金收入安稳、运营形式明晰”的特色,符合财物证券化关于根底财物现金流的相关要求,是展开财物证券化业务的合适职业。与其经过无偿赠与、租借补助等方法去满意人才住宅建造,不如鼓舞住宅租借企业发行财物证券化产品,既能够为收购房源并改建生长租公寓、完成规划化展开供应资金支撑,也可进一步促进企业强化办理能力、提高服务水平。

  中联前源不动产基金办理有限公司总经理何亮宇以为,住宅租借的出资和运营是持久战,需求企业有大量、长时间的资金储藏。经过权益类的租借住宅证券化,特别是对选取有典型含义的企业或许财物发行REITs,关于处理房地产企业租借住宅出资收回周期过长的“后顾之忧”、经过本钱商场资金完成住宅租借商场轻财物运营形式供应了实际样本,有望增强房地产企业加大租借住宅的出资以及房源供应的决心和动力。

  有房地产顾问公司人士指出,公共人才租借住宅REITs产品的广泛试点有力助推住宅租借商场健康、快速、规划化和可继续展开,一起将为本钱商场出资者添加一种具有安稳收益来历的不动产证券化产品。

  不过,有业内人士提示,公共租借型住宅等保证性住宅当时遍及短缺商场化运作体系,在国家大力推进包括REITs金融立异的大布景下,需求树立保证性住宅运营展开的长效机制,然后构建出终究能够经过公募REITs上市的完好金融运作闭环,提高保证性住宅相关财物包的出资招引力,以满意商场化的公募REITs上市条件。

责任编辑:jinjing

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