绥化

看空预期高涨 投资客“撤离”厦门二手楼市

2018年02月03日来源:海峡财经导报行业动态责任编辑:jingjing

随着新年将至,厦门二手房商场上降价房源显着增多,降价起伏也有所增大,但是商场仍然笼罩在张望气氛中。

在剖析人士看来,假如说上一年下半年厦门二手房商场趋冷,还仅仅引发商场的张望心情。那么现在,越来越多业主和购房者的心思预期已发生改变。

降幅加

“信任了楼市将会回暖的言辞,没有在上一年出货,但苦比及现在,没有比及回暖,也没有比及买家。”上一年初,林先生出资了一套坐落厦门集美区近岛区域的商品住所,但是楼市炽热不久,他便有了“烫手山芋”的感觉。为了尽早脱手,他屡次调低价格,看房者仍然寥寥。

在楼市调控高压下,国内多地楼市笼罩在阴霾之下,厦门楼市也难以独善其身。近期厦门二手房商场中,像林先生这样“自动降价”的业主并不罕见,尤其是大户型房源,因为总价较高,议价空间更大。

“假如说之前更多是遮遮掩掩地暗降,现在但是直接调价了。”厦门岛内一家房产中介门店负责人说,其时厦门二手房源降价起伏显着加大。即便这样,中介门店仍然为业务量忧愁。

国家统计局近来发布的数据显现,在全国70个大中城市中,2017年厦门二手房价累计跌幅为3.7%,仅次于北京的5.6%,跌幅居第二位。易居研究院指出,因为累计跌幅数据系均匀指数数据,因此关于真实降价的二手房源,一般数据要扩大2~3倍,才挨近实践跌幅。假如依照扩大3倍算,上一年厦门二手房价格跌落了11%左右。

国家统计局的数据还显现,上一年12月份,厦门二手住所价格环比下降0.7%,降幅为全国第1。业界研究院相关查询也显现,其时厦门大部分二手房挂牌价格,较上一年3月遍及跌落了3000~5000元/平方米,甚至呈现不少直降8000元/平方米、1万元/平方米的房源,不少小区二手房价格回到2016年12月的水平。

商场预期改变

前不久,传出调控政策“变相松绑”的声响,让不少人以为楼市又要回暖。但是,随后不久相关部分定调“楼市调控不放松”。楼市调控决计之大,已不容炒房客有更多梦想。

“现在看来,许多出资客已到了信心崩溃的边际。”厦门楼市查询人士林天明说,“在可预见的未来,调控一点点没有放松的痕迹,商场盛况难以再现。这意味着这一轮楼市牛市行情已画上了句号。炒房客该醒醒了。”他表明,厦门居民资金杠杆率高达161.1%。在厦门楼市,加杠杆炒房的出资客很多,估计往后会有不少出资客面对“爆仓”危险。

商场预期改变,在厦门一些抢手楼盘上体现得尤为显着。曩昔几年,集美新城及杏林桥头板块是厦门房价上涨最凶狠的区域之一,不少出资客也将目光投向这里。现在,该区域多个小区呈现了降价急售房源。记者注意到,该区域某楼盘在2015年末的时分,均价约为1.8万元/平方米,后来价格一路走高,在上一年初站上4.2万元/平方米的高位。相比之下,其时周边新房开盘才3.5万~3.7万元/平方米。现在,在楼市调控高压下,该楼盘二手房挂牌价约为3.5万元/平方米。

客群成分的改变相同鲜明地反映出商场预期的转向。厦门土房局最新数据显现,在其时厦门住所购房集体中,本地客群占比74%,外地客群占比26%。关于了解厦门楼市的人士来说,这意味着外地客群现已大面积退出商场。究竟,在曩昔适当长的时间里,厦门楼市外来客群占比都在6成以上。

可择机入市?

“到目前为止,厦门二手房价格现已继续调整了3个月之久。至于未来几年的房价走势,我觉得大涨大跌都不太可能。”林天明说,在“房住不炒”的主旋律下,楼市进入“去杠杆”阶段,那种过山车般价格大幅动摇的年代已然曩昔。

在林天明看来,楼市调控并非按捺合理住所需求,而是剑指炒房客,尤其是高杠杆炒房客。关于刚需和改进型购房者,能够渐渐选房,不急着做决议,遇到适宜的房源都可择机进场。

国家统计局厦门查询队也剖析指出,眼下商场上呈现了一些急售降价房源。与此同时,一些老、破、旧以及户型较差的房源受本轮调控影响较大,价格呈现显着跌落,但优质住所房源,即便面积较大,但价格仍然保持稳定。

对此,剖析人士遍及以为,受城镇化继续推动等因素影响,厦门房价仍然长时间看涨,仅仅板块分解将渐趋显着。关于自住需求来说,能接受什么样的价位,便能够在这个价位下挑选适宜的房源,择机入市。其时调控成效显著,自住需求迎来了购房良机,估计本年一些前期价格虚高的房源价格还会继续松动,就看购房者善不善于把握机会了。厦大管理学院经济学与金融学教授戴亦一也表明,短期来看,2018年房价不会有大问题。但他同时提示,“这种局势下,财物的安全性重于收益性”。

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