绥化

苏州“限令”之后还有谁

2016年05月23日来源:楼盘导购责任编辑:zhangyunxiang

针对过热的楼市和土地,5月18日,苏州政府突然出招:开发商拍地设置最高价。据了解,出台土地“限价令”的时候,苏州政府部门还在酝酿重新出台限购政策,以稳定过快上涨的房价。

在开发商眼中,除了四个一线城市,南京楼盘、苏州、合肥楼盘、厦门楼盘成了房地产投资开发新的避风港,被房企称为楼市“新四小龙”。而“新四小龙”在楼市的表现的确相当抢眼。合肥房价4月涨幅居全国榜首,南京5月16日一天就诞生了总价、单价和区域三个地王。而厦门3月成为全国房价领涨王后,4月厦门新房和二手房环比涨幅均位居全国第二。

苏州限购令重出江湖?

针对即将出让的10幅土地,5月18日苏州国土局发布公告:每幅所拍地块将设置最高报价。如开发商报价超过政府所设置最高报价的,将终止该地块的出让,竞价结果也将无效。

出台土地限价令的同时,苏州国土局还叫停了5幅“准地王”的出让。

记者了解到,苏州国土局4月20日公布了20幅计划出让的土地,其中13幅为纯住宅用地。但在5月17日,苏州暂缓了位于姑苏、相城、高新区的5块土地出让。这5幅土地被叫停的原因在于,这几幅土地的起价较高,极有可能成为地王。

近几个月苏州房价快速飙升,引来众多房企到苏州投资拿地。4月初苏州拍卖的13幅地块的平均溢价率就高达200%,有三个区的地王纪录在这次拍卖会上被打破。

苏州房产机构人员告诉记者,受一线城市需求溢出效应影响,苏州库存量短期内被快速消耗。供求的紧张增强了苏州楼市继续上涨的预期,进一步刺激开发商在苏州血拼拿地的劲头。

“苏州当地虽然有一定的购买力,但几个月苏州房价涨这么快,很大程度上是被外来需求炒起来的。苏州对产业人口的吸纳能力,并没有外界想象的那么大。在苏州这几个月新增的购房人群中,除了江苏和苏州人,有不少人来自上海、东北等地。”苏州高新(600736,股吧)区一位居民告诉记者。

据了解,在苏州国土局出台土地限价令、叫停准地王的时候,苏州还计划出台限购令,以抑制投资客对苏州房价的过度炒作。但至记者截稿为止,这项正在酝酿中的限购令还未出台。

克而瑞研究部首席分析师林波认为,苏州政府相关部门在观察市场的动态,如果苏州房价继续快速大幅飙升,不排除重新出台限购的可能性。

“虽然短期可获得较高的土地出让金,但如果没有相应的市场支撑,损害的不仅仅是楼市,还有苏州城市整体的竞争力。”林波说。

地方或出手调控

苏州房价暴涨,是近期二线楼市的一个缩影。

一家大型房企投资部经理告诉记者,除了四个一线城市,苏州、南京、合肥、厦门已经成为开发商眼中最具投资价值的四个城市。而这四个二线城市在房企口中有了新的称谓:楼市“新四小龙”。

南京的房地产市场同样异常火爆。在南京5月16日出让的7幅土地,一天的时间里就分别拍出了三个地王。

5月16日当天,世茂以88亿元拍下南京今年总价地王,葛洲坝(600068,股吧)在河西所拍地块以4.5万元/平方米的楼板价成为今年南京单价地王,电建和金茂联合体拍下的河西G12地块则成为河西区域地王。

南京市政府成为本轮楼市上涨中最大的获益者。不到半年从土地中获得的收入,已经接近去年全年的水平。

另一个异军突起的城市是合肥。国家统计局5月18日公布的房价监测指数显示,合肥4月新房价格环比3月上涨5.8%,位居70个大中城市榜首;而合肥4月新房价格的同比涨幅,则高达17.6%。

分析师认为:楼市“新四小龙”中苏州、合肥政府出台调控政策的可能性正在加大。“目前暂时没有看出中央有出台统一政策的意思,楼市调控的责任基本落实在地方,各地应该会因地因时而有所不同。”中指院一位分析师说。

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