传五一起昆山将被限购 备胎弃你而去买房何去何从

---

据传“5月1日起，昆山买房限购，社保2年；首付45%……”，假设这是真的，那么昆山将是继“廊坊限购”和“燕郊限购”之后，又一个一线城市卫星城限购。

据悉，3月份昆山的房价涨幅已超越北上深，位居全国第四位！日均成交量也达到500套，而同期上海最高峰的成交水平也就600套。花桥等板块的多个楼盘更是已处于无房可卖状态。不过据可靠消息称昆山目前的执行标准依然是“购房不限购，首套房首付比例3成”。

昆山楼市火到爆 限购或将提上日程

此前，传言中的廊坊限购终于落地，这背后的信号十分令人欣喜，因为这预示着廊坊“北三县”很可能划入北京管辖。而我们看这次限购落地之前，该地区的楼市成交、价格是双涨的。伴随限购风潮在三线城市蔓延，我们将燕郊的规律放到昆山，仿佛是受用的，因为廊坊位于北京的东部边界，而昆山与上海西部接壤，同样一直存有“并入上海”的传言。

昆山房产网站数据显示，3月昆山新建商品住宅成交15630套，日均超500套；去年同期，昆山仅成交3081套。

2013年，上海轨交11号线向西延伸，江苏昆山境内设置花桥、光明路和兆丰路三站。3月，昆山新建商品住宅成交总量中，花桥和开发区占比过半。其中，花桥成交4392套；成交额超过去年1-6月的总量。

更“惊心动魄”的是价格。3月花桥新建商品房成交均价11656元/平方米，环比2月份10666元/平方米上涨9%，同比去年3月均价8900元/平方米上涨31%。

另外，区域还面临“住宅库存消化周期不足1个月，供需矛盾凸显”的问题。截至3月28日，花桥商品房存量10562套，按最近一个月销售套数计算，库存消化周期仅为2.2个月。

昆山花桥板块或成限购“重地”

不过，昆山4月已经出现了销售降温，4月第二周共成交1994套房源，与3月末周相比，单周成交下滑千余套。除了花桥板块成交继续火热，真正能代表昆山本地置业需求的玉山、开发区板块的成交量都严重下滑，业内有观点认为，整个昆山楼市成交在逐渐冷却。昆山如果有被限购的可能，最先或最有可能被限购的应该是花桥。

花桥板块目前是从上海流出的购买力，最集中的区域。但这里的供给、基础设施和公共服务已经略呈现满足不了需求的状况。

所以，种种迹象表明，花轿是昆山各板块中，最需要也最有可能限制购买力流入。

专家分析称，根据全国35个城市去库存面积的走势看，呈现了明显的下滑态势，部分城市的库存甚至步入了罕见的低位，去库存周期在3个月左右的水平，远远低于合理值12个月水平。

这么来看的话，昆山限购也是缓解市场压力的一大重要举措。