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上海某房地产研究院发布的最新数据显示,截至3月底,被监测的20个主要城市新建商品住宅库存总量创下了近5年的新高,加快库存去化将成为房企二季度的优先目标。
数据显示,3月份,20个主要城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米,环比增长2%,同比增长16.3%。其中,有14个城市库存环比上升,北京、深圳上升幅度较大,环比增幅分别达到10%、9.8%。 3月以来,一线城市房企的推盘节奏率先加快,月度新增供应的力度略超购房者的入市力度,一线、二线城市库存呈现环比同比双双上升的态势,而三线城市已连续两个月出现了库存下滑。从库存去化周期来看,3月份,20个城市新建商品住宅存销比为11.9,这也意味着市场需要用11.9个月的时间才能消化完这些库存。其中温州以38.9的存销比居于首位,杭州以17.1的存销比排在第6位。
“存销比偏高的城市,未来房价快速上涨的动力不足。”上海某房地产研究院研究员严跃进说,3月部分房企加大新增供应,表现出积极的入市姿态,但受房贷紧缩及少数城市降价现象的影响,很多购房者的入市计划延缓,因此造成了库存积压的现象。越来越多的城市库存去化周期在增大,不过这对于抑制房价的上涨具有积极意义。经过1月~2月因春节因素而导致的库存略减后,3月份开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力,因此加快库存去化将成为二季度的优先目标。
责任编辑: xiazezheng
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